Certidão Permanente Predial: cómo pedirla y consultarla
Este es el documento que compradores, bancos (en procesos de crédito hipotecario) y notarios piden para confirmar quién es el propietario legal de un inmueble y si está libre de deudas registradas. Al igual que el certificado comercial, es "permanente" porque el código de acceso conecta con una versión siempre actualizada del registro, en vez de una fotografía fija en el tiempo.
Cómo pedirlo o consultarlo
Online — Conservatória Virtual
- Acceda a conservatoria.justica.gov.pt
- Autentíquese con Cartão de Cidadão, Chave Móvel Digital, o cree una cuenta
- Elija el área "Prédio" (Inmueble) → "Certidão Permanente Predial"
- Indique la descripción registral o la dirección del inmueble
- Pague online — por lo general más económico que presencialmente
- Guarde el código de acceso recibido: es lo que permite a terceros consultarlo
Presencial
- Diríjase a una Conservatória do Registo Predial o Loja de Cidadão
- Lleve el Cartão de Cidadão y la identificación del inmueble (número de descripción registral, si lo tiene)
- Pida el "certidão permanente predial" en el mostrador
- Pague en el lugar y reciba el comprobante con el código de acceso
Qué es el código de acceso
Es el código generado en el momento de la solicitud que da acceso al certificado online, durante el plazo de validez indicado en el comprobante. Un comprador, banco o notario introduce el código en la Conservatória Virtual y ve el registro actualizado — sin necesidad de pedir un certificado nuevo.
El certificado predial no es la caderneta predial
Es una confusión frecuente: el certificado predial es el registro legal de propiedad, emitido por el Registro de la Propiedad (IRN) — muestra quién es el dueño y si existen deudas registradas sobre el inmueble. La caderneta predial es un documento fiscal, emitido por Hacienda (Finanças), usado para efectos del IMI — muestra el valor catastral. Son documentos distintos, de entidades distintas, para fines distintos.
Pedir y consultar: conservatoria.justica.gov.pt
Información del servicio: irn.justica.gov.pt — Pedir certidão
Atención telefónica: Línea Justiça — 800 910 220 (días laborables, 9h–18h)
Preguntas frecuentes
Es el documento oficial que muestra el registro actualizado de un inmueble: propietario(s), descripción de la finca, superficie y posibles cargas, hipotecas o embargos registrados en el Registro de la Propiedad.
No. El certificado predial es el registro legal de propiedad (IRN). La caderneta predial es un documento fiscal de Hacienda, usado para el IMI, que muestra el valor catastral del inmueble.
El costo y el plazo se indican en el momento de la solicitud en la Conservatória Virtual y suelen ser más bajos online que presencialmente. Para valores actualizados, consulte el portal oficial o la Línea Justiça (800 910 220, días laborables, 9h-18h).
Es el código que permite a cualquier persona (banco, notario, comprador) consultar el certificado online, sin pedir uno nuevo, durante el plazo de validez indicado en el comprobante.