Certidão Permanente Predial: Einsicht und Beantragung
Dies ist das Dokument, das Käufer, Banken (bei Immobilienkrediten) und Notare verlangen, um zu bestätigen, wer der rechtmäßige Eigentümer einer Immobilie ist und ob diese frei von eingetragenen Schulden ist. Wie bei der Certidão Comercial ist sie "permanente" (dauerhaft), weil der Zugangscode mit einer stets aktuellen Version des Registers verbunden ist, statt mit einem starren Abbild eines Zeitpunkts.
Wie Sie beantragen oder einsehen
Online — Conservatória Virtual
- Rufen Sie conservatoria.justica.gov.pt auf
- Melden Sie sich mit Cartão de Cidadão, Chave Móvel Digital an, oder registrieren Sie ein Konto
- Wählen Sie den Bereich "Prédio" → "Certidão Permanente Predial"
- Geben Sie die Grundbuchbeschreibung oder die Adresse der Immobilie an
- Bezahlen Sie online — in der Regel günstiger als am Schalter
- Bewahren Sie den erhaltenen Zugangscode auf: Er ermöglicht Dritten die Einsicht
Vor Ort
- Gehen Sie zu einer Conservatória do Registo Predial oder Loja de Cidadão
- Bringen Sie den Cartão de Cidadão und die Objektkennung mit (Nummer der Grundbuchbeschreibung, falls bekannt)
- Verlangen Sie die "Certidão Permanente Predial" am Schalter
- Zahlen Sie vor Ort und erhalten Sie den Beleg mit dem Zugangscode
Was der Zugangscode ist
Es ist der bei der Beantragung erzeugte Code, der während der auf dem Beleg angegebenen Gültigkeitsdauer Online-Zugriff auf die Bescheinigung ermöglicht. Ein Käufer, eine Bank oder ein Notar gibt den Code in der Conservatória Virtual ein und sieht den aktuellen Registerstand — ohne eine neue Bescheinigung beantragen zu müssen.
Certidão Predial ist nicht die Caderneta Predial
Eine häufige Verwechslung: Die Certidão Predial ist der rechtliche Eigentumsnachweis, ausgestellt vom Registo Predial (IRN) — sie zeigt, wer Eigentümer ist und ob Schulden auf der Immobilie eingetragen sind. Die Caderneta Predial ist ein Steuerdokument der Finanças, verwendet für die Grundsteuer (IMI) — sie zeigt den steuerlichen Vermögenswert. Es handelt sich um unterschiedliche Dokumente, unterschiedlicher Behörden, für unterschiedliche Zwecke.
Beantragen und einsehen: conservatoria.justica.gov.pt
Diensterläuterung: irn.justica.gov.pt — Pedir certidão
Telefonische Unterstützung: Linha Justiça — 800 910 220 (werktags, 9–18 Uhr)
Häufig gestellte Fragen
Es ist das offizielle Dokument, das den aktuellen Grundbuchstand einer Immobilie zeigt: Eigentümer, Beschreibung des Gebäudes, Fläche sowie eventuelle Lasten, Hypotheken oder Pfändungen, eingetragen bei der Conservatória do Registo Predial.
Nein. Die Certidão Predial ist der rechtliche Eigentumsnachweis (IRN). Die Caderneta Predial ist ein Steuerdokument der Finanças, verwendet für die IMI, das den steuerlichen Vermögenswert zeigt.
Kosten und Bearbeitungszeit werden bei der Beantragung in der Conservatória Virtual angezeigt und sind online meist günstiger als am Schalter. Aktuelle Beträge bestätigen Sie im offiziellen Portal oder über die Linha Justiça (800 910 220, werktags 9–18 Uhr).
Es ist der Code, mit dem jede Person (Bank, Notar, Käufer) die Bescheinigung online einsehen kann, ohne eine neue zu beantragen — innerhalb der auf dem Beleg angegebenen Gültigkeitsdauer.